Protocole 06
Amener un logement à un état présentable et vérifiable, avec le document qui le prouve.
Un bailleur, un notaire ou une agence n'a pas besoin d'un logement parfait : il a besoin d'un logement dont l'état est établi et opposable. C'est pourquoi cette intervention se termine par un dossier daté — photographies avant et après, liste des opérations, attestations — et pas seulement par un logement propre.
Cette prestation intervient presque toujours après l'une des cinq précédentes. Elle en est la sortie : ce qui reste à faire une fois que le logement est vidé, assaini et traité, pour qu'il puisse être visité, reloué ou vendu.
Ce que comprend l’intervention
Ce qu’elle ne comprend pas
Repères
Aucun n’est un diagnostic. Ce sont les constats concrets qui, en pratique, amènent à engager cette intervention plutôt qu’une autre.
À ne pas tenter soi-même
Une fenêtre au sixième étage sans garde-corps adapté n’est pas un poste de nettoyage. Nous ne le faisons pas non plus sans équipement de travail en hauteur — et nous le disons plutôt que de le facturer.
Un constat daté postérieurement au constat contradictoire n’a plus d’utilité. Le calendrier compte autant que le contenu.
Déroulé
Dans cet ordre, et sans étape escamotée. Vous savez à chaque moment où en est le logement.
Reportage photographique daté de l’état initial, pièce par pièce. Ce jeu de photographies est ce qui donne sa valeur au dossier final ; produit après coup, il ne sert à rien.
Sols, vitrages accessibles, sanitaires, cuisine, menuiseries, radiateurs, plinthes, interrupteurs. Détartrage complet des équipements sanitaires.
Liste de ce qui relève de travaux et non du nettoyage : revêtement à changer, équipement hors service, trace nécessitant une reprise. Cette distinction protège autant le bailleur que l’occupant sortant.
Second reportage daté, sous les mêmes angles que le premier. Dossier transmis avant la date d’état des lieux, jamais le jour même.
Contraintes
Ces trois points modifient la durée, la méthode et le prix. Ils sont propres au parc parisien ancien.
Les états des lieux se calent souvent à quelques jours d'écart d'une relocation. Nous positionnons l'intervention pour que le dossier photographique soit daté avant la visite, et non le jour même — un dossier produit après l'état des lieux ne sert plus à rien.
Les bailleurs sociaux travaillent avec des grilles de remise en état précises. Nous demandons la grille en amont plutôt que de proposer un standard : cela évite les reprises et les écarts de facturation en fin de chantier.
Quand le logement est déjà mis en visite, l'intervention se cale entre deux créneaux d'agence. Nous laissons systématiquement le logement en état présentable en fin de journée, même si le chantier se poursuit le lendemain.
Questions
C'est un élément de preuve daté, utile au bailleur, au notaire ou à l'assureur. Il ne remplace pas l'état des lieux contradictoire, qui reste établi par le bailleur ou son mandataire. Nous le présentons toujours comme un constat technique, pas comme un document juridique.
Oui, c'est une demande fréquente des notaires et des familles. Le logement est vidé, assaini puis remis en état présentable, avec un dossier photographique daté transmis au notaire. Le calendrier se cale sur la date de mise en visite, pas sur celle de la signature.
Suite
Un logement accumulé en demande presque toujours plusieurs, enchaînés dans un ordre précis.
